刚刚，芳村客运站土拍报名截止！
楼市君收到知情人士爆料，
明早
10点
参拍房企共5家
，分别是：
保利、越秀、绿城、珠实、中海
，这些实力房企
将上演
一场龙争虎斗，搓手期待！
｜广州楼市发布 摄
重点是，每家参拍房企都抱有很大决心，有强烈的拿地意愿。
无论
芳村客运站宅地最终
花落谁家，都会为荔湾狠狠添一波热度。
｜广州楼市发布 制
看回地块本身，芳村客运站宅地之所以如此抢手，还在于两方面。
一来，地块周边配套成熟，“
学铁商”都是明牌，确定性高。
7月初，芳村客运站
地块
对口的学校已明确
，
学位将由芳村小学教育集团统筹
。
要知道，芳村小学
创建于1905年，有100多年历史，是
首批省一级学校
，在荔湾家长圈口碑一直不错。
在土地出让前，官方提前解决地块的教育资源问题，对房企而言确实很加分。
｜图源：广州荔湾教育
不只是学校给力，芳村客运站地块就
在1号线坑口站
旁，妥妥的地铁上盖。
未来，项目业主通过地铁1号线，可以直达公园前、珠江新城等热门板块，也可以一站在西塱换乘，串联广佛，出行非常便利。
商业方面，对面就是
广百广场
，周边底商也很丰富，吃喝玩乐齐全的。
当然，如果周末想去
聚龙湾太古里
逛逛街，也基本只是一脚油门就能到的程度。
｜广州聚龙湾太古里
｜
广州楼市发布 摄
二来，地块自身素质能打，整体形状方正规整，更好做产品方案的规划。
目前，
芳村客运站
地块已基本平整，
具备拿地即开工的条件
，降低施工难度。
其占地
面积1.76万平，
总建面约6.88万平，容积率3.9，起拍总价约11.96亿元，名义起拍楼面价约1.7万/平。
如果扣除配建的公交站、停车场等，
实际起拍楼面价超2.2万/平
。
｜图源：广州市公共资源交易中心
说实话，尽管扣除配建后，地块起拍楼面价上到2字头，但仍是较低水平。
对比保利和颂约2.7万/平、中海浣花里约2.5万/平的楼面价，芳村客运站宅地的起拍楼面价不算高。
况且，这个地段已有珠玉在前，像保利和颂、中海浣花里等多盘热销，已证明客群的认可度。
对于房企来说，这正是当下荔湾市场机会——
刚需、刚改的市场需求依然旺盛。
据克而瑞统计，今年上半年荔湾100平以下小户型供应仅596套，
创近三年新低
，成交却高达739套，
呈现
结构性的供不应求
。
| 广州楼市发布 制图
如果芳村客运站地块转化的项目主打中小户型，或许为荔湾楼市来一次精准补货。
明天10点，地块将迎来限时竞价，想要获取一手土拍资讯，欢迎持续关注我们~