太精彩了！刚刚，绿城抱走芳村客运站宅地！
今天上午，
5家房企竞价50轮，最终
绿城以总价超16.8亿夺
芳村客运站宅地
，折合
名义
楼面价约2.45万/平
，
溢价率约40.97%
。
如果扣除
约1.6万方
配建
后，地块
实际住宅楼面价已超3.2万/平
。
继上周五沙涌宅地后，荔湾
迎来今年第3宗宅地出让，全部都是溢价成交：
7月24日，沙涌宅地约6.1亿
出让，溢价率约17.32%；
4月9日，中山八宅地约14.88亿出让
，溢价率约6.44%...
更何况，今天芳村客运站地块
（荔湾花地大道以东AF021637地块）
被
保利、越秀、绿城、珠实、中海
等5家
房企围猎50轮
，印证市场看好荔湾市场的高度共识，
为区域再加一把猛火。
不得不说，在严控供地、去库存的主旋律下，
荔湾
今年在售的新盘普遍
卖爆
。比如保利·怡璟湾，享120万方超配大城生活，园林、书吧等已开放。保利瑧誉，则与地块相邻约900米，是当前荔湾唯一在售纯南向板楼，社区体量更大，主推107-170平四房，深受买家欢迎。
同板块1公里内，保利和颂现房仅剩最后3套，还得拼手速。接下来，荔湾陆续入市的新秀们大有发挥空间，新产品更让人期待。
｜芳村客运站地块航拍图
｜
广州楼市发布 摄
具体聊聊地块，芳村客运站宅地
位于花地湾片区核心，
“学铁商”都是现成的
。
还临近白鹅潭核心商务区、广州聚龙湾片区，各种兑现的利好不断，有望享受到城市发展红利。
这种
高确定性的资源优势
，既有现在、又有未来，在当下很受买房人欢迎。
｜广州楼市发布 制
例如教育资源，早在地块出让前，官方已提前解决“书包”问题。
芳村客运站项目
对口的学校已明确：
学位将由芳村小学教育集团统筹
。
要知道，芳村小学
创建于1905年，有100多年历史，是
首批省一级学校
，在荔湾家长圈口碑不错，这点很加分。
｜图源：广州荔湾教育
除了学校明牌，芳村客运站地块就
在1号线坑口站
旁，妥妥的地铁上盖。
未来，项目业主通过地铁1号线，可以直达公园前、珠城等热门板块，也可以一站在西塱换乘，串联广佛，或到芳村换乘11号线，日常出行便利。
购物消费的话，
周边社区底商很丰富，
步行到
对面即广百广场
，想去
聚龙湾太古里
，也只是一脚油门就能到的功夫。
｜广州聚龙湾太古里
｜
广州楼市发布 摄
重点是，地块素质也很能打，体量适中、方正规整，有利于房企做产品规划。
从基础指标来看，芳村客运站地块占
地面积
17642.74平，计容总建面68810.33平，
容积率3.9。
其中
8140平为公建配套
、
8001平为公共交通综合体
，
52669.33平为住宅
。
｜图源：广州市公共资源交易中心
当前，
地块内部已基本平整，
具备拿地即开工的条件
。
这样一来，既降低房企用地取得成本和施工风险，也缩短其开发周期、减少资金沉淀时间及提高资金使用效率。
｜图源：广州市公共资源交易中心
可以预测，若新项目主打中小户型的赛道，未来入市后，大概率会有不少买家抛来橄榄枝。
一来，花地湾核心地段早已接受过市场检验，如
保利和颂、中海浣花里等多盘的热销，已印证主城客群的高度认可。
｜广州楼市发布 制图
二来，当下荔湾中小户型的需求旺盛，市场亟需新盘补货。
据克而瑞统计，今年上半年荔湾100平以下小户型供应仅596套，
创近三年新低
，成交却高达739套，
呈现
结构性的供不应求
。
所以，今年荔湾入市的全新盘，中小户型基本都不愁卖，销售流速相当惊人。
未来，若芳村客运站新项目能带来一次精准补货，在市面上大概率会很抢手。
| 广州楼市发布 制图
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