新塘，要补仓了。
就在昨天，增城城投去年拿下的
沙村地块项目
，正式公布批后设计方案，
足够有看点。
一方面，住宅层高低至24层，每栋住宅楼下都有步道。
项目共规划9栋住宅，
围合式布局
，每栋楼下有
步道
相连，且
栋栋
有花
园
。
仔细看会发现，
24-30层
的层高，大概
2梯4-5户
，大部分单元都是
单边位
，空置层高+合理布局，通风和采光都很出色。
｜图源：广州规自局
另一方面，项目出生自带多重配套BUFF。
13号线沙村地
铁站上盖
，真正做到出门就上地铁，可以直达
天河公园
，
待13号线二期全线通车，更是能直达
珠江新城、越秀荔湾老城区
！
此外，项目北侧还规划了
学校
，周边拥有新雅新世界实验学校、广州外语外贸大学附属新塘实验小学等。
加上一路之隔就是
乐益天地
，已官宣今年
8月15日
开业，周边多重优质配套加持。
这两点，已经赢了市面很多盘。
｜图源：乐益天地
这个新塘
断供3年
空窗期后出让的首宗宅地，成交楼面价
约7130元/平
，未来定价空间也比较可观。
而且这这个项目带来的影响肯定不小，
超过11万方
的建筑体量+
迭代产品
，很大程度上会影响整个板块的
定价权
。
｜地块实拍
|来源：广州公共资源交易中心
除了沙村项目，新塘未来将迎来
“双猛虎”
，另一个则是西洲村旧改，近期也进行了调规，堪称
增城版“猎德”
。
它跟猎德一样，
紧邻
临
江大道
，
有
大体
量商业
、
近地铁
、还都能南向看江
，吸引力不低。具体来看有哪些调整。
一是释放2宗纯宅地+一宗科研教育用地，满级“稀货”。
其中一宗，距离东江直线仅
约400米
，而且门口就是
临江大道
，前面目前是低矮的仓储和厂房，未来一线江景会是
“
王牌卖点
”
。
而另一宗稍微在里面，
不过项目南面整条东江绵延超过
20公里
，楼栋户型通过合理角度扭转，
高层依然可以望江
。
而这两宗宅地之间，新增规划了1宗
中小学用地
，相当于
“
自带学位进场
”
，又多了一份价值保障。
｜
广州楼市发布 制
二是调整后商业用地多达13宗，比以前增加了5宗。
这很符合西洲旧改
重点发展科创、研发、商业商务等产业
的定位，
打造产城融合的
滨江大城。
也就是说，西洲旧改在未来，会是
广州东部中心重要产业与城市功能补充。
｜广州楼市发布 制
三是发展备用地超过57公顷，占项目用地32%，增量空间很大。
这部分也是西
洲村目前
村屋
的主要位置，
对应拆迁计划远1期、远2期的位置，也是片区最大的变量。
未来村屋拆迁之后，预计
会有进一步的
详细规划
，想象空间非常大。
｜图源：项目招标文件
这个项目的改造主体为“广州建筑集团”，是广州首批11个旧改试点之一。
此前，增城高质量发展大会明确，
把
西洲村改造工作作为
“
年度首要任务
”
。
足见这个项目对增城的重要程度，无异于
罗冲围
之于白云、
坑口
之于荔湾。
｜图源：项目招标文件
未来，增城城投沙村项目和西洲村旧改转化入市后，除了升级板块配套，还将带来宝贵的
“市场机会”
。
目前增城的新房库存，主要集中在
永宁
、朱村
、荔湖
等板块，新塘近年来鲜少有优质宅地出让。
板块内大家熟知的几个盘货量已不多，
万科金茂都会四季已清盘。
片区目前已知未来能补货的项目有两个，一个是
增城城投沙村项目
，另一个便是
西洲村旧改
。
｜沙村地块实拍
|图源：中介朋友圈
更重要的是，这两个项目精准地解决了目前部分在售新盘没地铁、不近学校的痛点。
西洲村旧改，
邻近13号线沙村站
，远期还规划了
17号线、
25号线
，并且是
配套齐全
的大盘。
而沙村项目地铁上盖，和学校商业为邻，都
属于
“均好型”
。
两盘时机也把握得很好，目前新塘的配套持续落地，价值地基不断夯实。
未来，这两盘面市，有望进一步迭代片区产品，带来新的购房选择。
整体来看，除了西洲村，增城包括
金星村、中新村、九和村片区
等都有新动作。
｜图源：广州规自局
很明显，不止天河、白云、荔等其他区，
增城的旧改也在发力
。
假以时日，增城拆迁区，便会“长出”全新的面貌，
加上区域房价友好，将持续吸引更多人涌入、扎根。
你看好增城吗？欢迎评论区聊聊。